1月9日，呼家樓商務(wù)居住綜合區(qū)一期工程5號樓項目方案公示。
也是一個有點年代感的項目了，所在地塊成交于2004年，由當時還是上市公司的首創(chuàng)置業(yè)拿地。
項目位置算得上是北京中央商務(wù)區(qū)的中央，東三環(huán)，京廣橋邊上，站在小區(qū)里就能看見央視大樓。
總面積4萬平米，建面約18.6萬㎡，容積率3.5，規(guī)劃5棟公寓，大約600套房源。
其中1、2、3號樓早在2009年就已經(jīng)開盤，推廣案名為首創(chuàng)禧瑞都；
4號樓首創(chuàng)天禧，2012年現(xiàn)房取證入市。
本次公示方案的5號樓，是該工程最后一棟住宅樓，拖到現(xiàn)在才動工，是因為地塊上的呼家樓中學最近才完成拆遷。
開發(fā)周期長達20余年，最后面世的天禧5號進行了規(guī)劃變更方案設(shè)計。
沒找到20年前的初版方案，無從對比。
按照最新方案，5號樓總建筑規(guī)模49854㎡，其中：
地上建筑面積32765㎡，含公寓15054㎡，商業(yè)裙房17641㎡，人防出口70㎡；地下建筑規(guī)模17089平方米。
地上建筑高度59.45米，共16層。
周邊圍繞一圈商業(yè)裙房，5號樓的3層及以下被嚴重遮擋，所以只有4-16層做住宅用途，總戶數(shù)39戶。
目前項目在CBD區(qū)域存在感非常強，原因是工地現(xiàn)場這個巨大的“顯眼包”。
因為項目周邊緊鄰居民區(qū)、學校與商務(wù)樓宇，人口密集、商業(yè)活動頻繁，一度因施工揚塵、噪聲問題收到多起居民投訴。
為切實解決這一難題，呼家樓街道積極引導(dǎo)項目方探索綠色施工新模式，最終引入基坑氣膜技術(shù)。
這是朝陽區(qū)首個在商務(wù)核心區(qū)位置使用“基坑氣膜”技術(shù)設(shè)備的工程。覆蓋了該項目占地面積90%以上，面積超過1萬平方米，有效降低了40分貝以上的施工噪音和90%的揚塵，將施工揚塵與噪聲牢牢“鎖”在工地內(nèi)部，從源頭實現(xiàn)污染管控。
