樓道里的鞋柜突然成了“違禁品”？ ? 2025年，多個(gè)城市小區(qū)物業(yè)貼出整改通知，要求清理門口鞋柜。 一位杭州業(yè)主的實(shí)木鞋柜被貼條，理由是“占用公共區(qū)域”，而上海某小區(qū)每月因此產(chǎn)生的投訴高達(dá)20余起。
全國(guó)37個(gè)重點(diǎn)城市中，有29個(gè)的物業(yè)管理?xiàng)l例明確限制住宅樓公共區(qū)域物品擺放。 矛盾焦點(diǎn)在于：一邊是《高層民用建筑消防安全管理規(guī)定》強(qiáng)調(diào)疏散通道不得堆放雜物，另一邊是89㎡以下戶型玄關(guān)達(dá)標(biāo)率不足40%的現(xiàn)實(shí)困境。 當(dāng)私人習(xí)慣碰撞公共規(guī)則，一場(chǎng)“玄關(guān)保衛(wèi)戰(zhàn)”悄然升級(jí)。
樓道的公共屬性是核心爭(zhēng)議點(diǎn)。 法律專家指出，《物權(quán)法》明確規(guī)定樓道屬于業(yè)主共有部分，物業(yè)對(duì)公共區(qū)域有管理責(zé)任。 2025年多地新規(guī)將家門口放鞋架、樓道堆雜物明確為違法行為，最高可罰款1000元。
深圳某物業(yè)經(jīng)理的臺(tái)賬顯示，鞋柜引發(fā)的消防通道擠占、鄰里矛盾、公共空間視覺(jué)污染已成為社區(qū)治理高頻問(wèn)題。 更現(xiàn)實(shí)的沖突來(lái)自鄰居投訴——有住戶反映，對(duì)門放置鞋柜后，夏天臭味彌漫，鞋子甚至堆到自家門口。
