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南通3月樓市炸裂!二手房狂飆44%,新房卻涼涼?

發布時間:2025-04-27 16:47:07來源: 12055991234
南通3月樓市冰火兩重天!二手房成交暴漲44%,學區房殺瘋了!但新房銷量跌14%,部分樓盤虧本甩賣!未來咋走?看完這篇你就懂了!
 
 
南通3月樓市關鍵數據
 
一手房成交量409套(市區), 同比下降↓26%,環比下降↓14%,新房市場持續低迷,部分樓盤降價35%仍難賣 。
 
二手房成交量1700+套(主城區) ,同比增長↑32%,環比增長↑44%,學區房撐場,銀花苑、學田新村等成交超200套 。
 
繁榮線方面,二手房>新房, 二手房碾壓新房,現房+價格優勢成關鍵 。
 
后續趨勢,預計將溫和復蘇,但分化加劇,政策刺激+學區季支撐,但庫存壓力仍大 。
 
 
詳細拆解:南通樓市到底怎么了?
 
1?? 二手房殺瘋了!學區房成“救市主力”
 
- 數據炸裂:3月南通主城區二手房成交1700+套,環比暴漲44%!創年內新高!
 
- 學區房最猛:銀花苑、學田新村等學區房成交超200套,家長搶破頭!
 
- 價格大跳水:部分學區房比2021年跌超50%!比如郭里園小區,有房源單價僅1.3萬/㎡(2021年近3萬)。
 
- 為啥火?現房+降價+學區季,剛需和改善客都在抄底!
 
2?? 新房涼涼?有樓盤降價35%仍賣不動!
 
- 成交量暴跌:3月市區新房僅409套,同比跌26%,環比跌14%。
 
- 價格戰慘烈:綠城·桂雨朝陽從2.5萬/㎡降到1.6萬/㎡,相當于虧本甩賣!
 
- 庫存壓力大:市區新房庫存9866套,去化周期20個月,遠郊板塊更難賣。
 
- 為啥慘?期房風險+同質化嚴重,購房者更傾向現房二手房!
 
3?? 繁榮線:二手房碾壓新房,市場分化嚴重
 
- 二手房贏麻了:現房+降價+學區剛需,成交熱度碾壓新房。
 
- 新房躺平:遠郊板塊(如金沙灣)新房售價甚至低于拿地價,開發商血虧!
 
- 核心區VS郊區:中創區、崇川區還能撐,但郊區庫存高企,去化難!
 
 
4?? 未來趨勢:政策托底,但難改分化格局
 
? 利好因素:
 
- 政策刺激:購房補貼、公積金優化、房票跨區等政策持續發力。
 
- 學區季支撐:5月前學區房仍會有一波熱度。
 
- 上海外溢:周邊核心城市回暖,或帶動南通部分需求。
 
? 風險因素:
 
- 庫存壓力:新房去化周期長,部分板塊(如金沙灣)庫存積壓。
 
- 房企資金鏈:部分項目降價仍難賣,恐影響交付信心。
 
互動時間:南通樓市,現在是抄底還是觀望?
 
你怎么看?
 
- A. 趕緊買!學區房+政策利好,現在不買更貴!
 
- B. 再等等!新房可能繼續降價,不著急!
 
- C. 只考慮現房,期房風險太大!
 
評論區見!你的選擇是?

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