3月樓市數(shù)據(jù)在市場(chǎng)上掀起軒然大波。國家統(tǒng)計(jì)局的最新報(bào)告表明，全國70城房價(jià)分化態(tài)勢(shì)頗為顯著。與去年同期的普遍消沉狀況迥異，一線城市新房價(jià)格環(huán)比上揚(yáng)0.1%，二手房市場(chǎng)亦有0.2%的逆勢(shì)回升。尤其上海以0.7%的漲幅領(lǐng)銜全國，這和中高端項(xiàng)目集中入市緊密相連。在當(dāng)前改善型需求主導(dǎo)的市場(chǎng)環(huán)境下，核心地段優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)正成為抵御市場(chǎng)波動(dòng)的"硬通貨"。
值得注意的是，杭州二手房漲幅達(dá)1%，創(chuàng)下紀(jì)錄。這一現(xiàn)象與該市近期土地市場(chǎng)的火熱態(tài)勢(shì)相互呼應(yīng)。業(yè)內(nèi)專家嚴(yán)躍進(jìn)指出，這種"新房帶二手"的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)正在強(qiáng)二線城市顯現(xiàn)，優(yōu)質(zhì)地塊頻現(xiàn)"地王"的背后，實(shí)質(zhì)是開發(fā)商對(duì)重點(diǎn)城市價(jià)值的長期看好。如同近期深圳推出的"住宅品質(zhì)新規(guī)"，各地通過產(chǎn)品創(chuàng)新激活改善需求的策略已初見成效。
全國數(shù)據(jù)顯示，商品房待售面積驟降1227萬㎡，這釋放出關(guān)鍵信號(hào)。不同于往年的"以價(jià)換量"，當(dāng)前市場(chǎng)呈現(xiàn)三大特征：①中心區(qū)成交占比提升；②改善型住房均價(jià)連續(xù)兩月上漲；③開發(fā)商拿地策略向高能級(jí)城市傾斜。這些變化彰顯出，房地產(chǎn)整個(gè)市場(chǎng)正逐步由全面調(diào)整過渡至結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇。
廣東省住房政策研究中心的李宇嘉著重指出，當(dāng)前1.6%的簡單均價(jià)漲幅，表明市場(chǎng)筑底大致已經(jīng)完成。"隨著各地新一代住宅標(biāo)準(zhǔn)的落地，減少公攤、智能配套等創(chuàng)新設(shè)計(jì)，正在重塑購房者的價(jià)值認(rèn)知。值得注意的是，3月三線城市庫存壓力雖有所舒緩，然而0.2%的環(huán)比降幅依舊警示著我們：樓市復(fù)蘇存在顯著的區(qū)域差異。
筆者以為，本輪行情從本質(zhì)上來看，當(dāng)屬“品質(zhì)驅(qū)動(dòng)型回暖”。在住房消費(fèi)升級(jí)的大趨勢(shì)下，擁有教育資源、商業(yè)配套的核心資產(chǎn)，與缺乏競(jìng)爭力的普通住宅，價(jià)格走勢(shì)將持續(xù)分化。對(duì)于購房者來說，秉持“好地段+好產(chǎn)品”的雙重標(biāo)準(zhǔn)，興許才是安然穿越市場(chǎng)周期的關(guān)鍵所在。